안녕하세요. 돈 버는 지식을 이야기하는 유레카입니다.
오늘은 드디어 시작되는 3기 신도시 사전청약 일정, 대상, 요건, 방법에 대해 알아보겠습니다.
3기 신도시는 현 정부가 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 계획한 공공주택지구로 서울을 기점으로 평균 1.3km 떨어진 입지들을 선정하여 공급 예정입니다.
이번 신도시에는 사전 청약제라는 새로운 청약방식을 도입하여 주목을 끌었는데요.
사전 청약제는 본청약 1~2년 전 청약을 진행하는 제도입니다.
기존 청약제도 대비해서 사전 청약제는 입주 기간까지 시간이 오래 소요된다는 단점이 있지만, 본청약 시 청약 포기의 방법도 있기 때문에 신도시 아파트를 사전에 선점할 수 있는 효과도 있을 것이라 예상됩니다.
이러한 3기 신도시에 대해 많은 분들이 이미 아시고 계시지만, 아직 모르시는 무주택자분들을 위해 오늘 포스팅을 준비하였습니다.
이번 포스팅을 통해 3기 신도시에 대해 이해하시고 사전 청약의 기회도 놓치지 않으시길 바랍니다.
그러면 지금부터 시작합니다.
<목차>
1. 3기 신도시 사전청약 일정
2. 사전청약 대상 및 자격 요건
3. 사전청약 신청 방법
4. 마무리
1. 3기 신도시 사전청약 일정
3기 신도시는 21년 총 3만 호를 대상으로 사전 청약 모집을 하고, 나머지 물량은 22년에 입주자 모집을 계획 중입니다.
21년 사전청약이 진행되는 신도시는 신혼 희망타운 1.4만 호를 포함한 총 3만 호의 공공주택으로 구성되며 총 30 지구로 추진 예정입니다.
또한 7월, 10월, 11월, 12월 총 4차례에 걸쳐 진행되며 자세한 공급 위치와 일정은 아래와 같습니다.
| 차수 | 청약일정 | 신도시 |
| 1차 | 21.7월 | 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕쳥계2, 위례 |
| 2차 | 21.10월 | 남양주왕숙2, 성남신촌, 성남낙생, 성남복정2, 의정부우정, 군포대야미, 의왕월암, 수원당수, 부천원종, 인천검단, 파주운정3 |
| 3차 | 21.11월 | 하남교산, 시흥하중, 양주회천, 과천주암 |
| 4차 | 21.12월 | 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 동작구수방사, 구리갈매역세권, 고양장항 |
각 차수별 사전청약 일정은 사전청약 모집 공고를 참고해주세요.
<3기 신도시 사전창약 모집공고>
https://사전청약.kr/supplyPlan/recruitment.do
사전청약
21년 7월 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
2. 사전청약 대상 및 자격요건
다음으로 사전청약 대상 및 자격요건에 대해 알아보겠습니다.
청약 대상자는 기본적으로 무주택 세대 구성원 및 주택청약저축 가입자가 대상입니다.
또한 수도권 거주자에 한해 청약 가능합니다.
정리해보면 아래와 같습니다.
[3기 신도시 사전청약 대상]
① 무주택세대 구성원 및 입주자저축 가입자
- 신청자, 배우자, 신청자와 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 직계존속, 직계비속이 전원 무주택자
- 주택청약종합저축 (청약저축 포함) 가입자
② 당해 지역 및 수도권 거주자
- 의무 거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 거주요건 만족해야 함
- 66만㎡미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
- 66만㎡이상 택지지구 :
1) 주택건설지역이 서울, 인천인 경우 - 서울, 인천 50%, 수도권 50% 공급
2) 주택건설지역이 경기인 경우 - 당해지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 공급
3기 신도시는 기본적으로 공공주택과 신혼 희망타운으로 구분되어 있어 자격요건이 상이합니다.
아래에서 자격요건에 대해 알아보겠습니다.
[3기 신도시 사전 청약 자격요건]
① 공공주택
| 신청자격 | 특별공급 | 일반공급 | |||||
| 기관추천 |
다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 1순위 | 2순위 | |
| 공급비율 | 15% | 10% | 30% | 5% | 25% | 15% | |
| 입주자저축 |
6개월, 6회이상 *(참조2) |
6개월, 6회이상 | 입주자저축 1순위 적용기준 충족 (투기과열 및 청약과열지역기준) |
입주자저축 2순위 |
|||
| - | 선납금 포함, 600만원 이상 | ①~③ 모두 충족 *(참조3) |
|||||
| 자산요건 *(참조1) |
미적용 | 적용 | 신청 주택형 60 ㎡이하만 적용 | ||||
| 소득요건 | 미적용 | 적용 | 적용 (신청 주택형 60㎡ 이하만 적용) |
||||
| 세대주요건 | 미적용 | 적용 | 미적용 | ||||
* 참조 1 : 자산요건은 부동산 215,500천 원, 자동차 34,960천 원 이하), 상세 자산요건 참조
* 참조 2 : 국가유공자, 장애인은 입주자저축 불필요
*참조 3 : ① 2년 경과, 24회 이상 납부
② 세대주
③ 5년 이내 세대 구성원 전체 당첨 사실 없음
② 신혼 희망타운
| 구분 | 내용 | |
| 기본자격 | 공통 | 무주택 세대구성원, 수도권 거주자 |
| 신혼부부 | 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대구성원 | |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원 | |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원 | |
| 세부요건 | 입주자격 | 입주 시까지 무주택 세대 구성원 유지 |
| 입주자저축 | 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 | |
| 소득기준 | 월평균 소득 130% 이하 (배우자 소득있을 경우 140% 이하) | |
| 총자산기준 | 307,000천원 이하 | |
상세한 내용은 3기 신도시 사전 청약 입주자격 페이지를 참고해주세요.
<사전 청약 입주 자격 확인>
https://사전청약.kr/subscriptionIntro/qualify.do#.
사전청약
21년 7월 주택착공에 맞춰 진행되던 분양시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
3. 사전청약 신청 방법
청약 신청에 앞서 필요한 준비물부터 알아보겠습니다.
준비물 : 공동인증서, 신청자 주민등록등본, 초본, 청약통장 순위 확인서
인터넷 청약을 위해서는 개인용 공동 인증서가 필요합니다. 기타 금융인증서를 비롯한 사설 인증서와 법인 인증서로는 청약이 불가능합니다.
더불어 신청자 거주지역, 부양가족, 청약통장 순위 확인을 위해서 사전에 주민등록초, 등본과 청약통장 순위 확인서를 준비하면 청약 시 어려움 없이 진행할 수 있습니다.
다음으로 사전 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.
사전 신청 방법은 인터넷 신청 방법과 현장 접수처 신청 방법이 있습니다.
현장 접수처 신청은 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 사전에 방문 예약 신청을 한 사람만 접수가 가능합니다.
현장 접수처는 지구와 일정에 따라 상이하므로 입주자 공고를 참고해야 합니다.
이번에는 인터넷 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.
[3기 신도시 사전청약 인터넷 신청 방법]
먼저 3기 신도시 사전청약 사이트로 접속합니다.
<신도시 사전청약 사이트>
① 공동인증서 로그인을 합니다.
- 개인용 공동 인증서만 사용 가능합니다.
② 신청하고자 하는 지구(블록)를 선택합니다.
③ 선택한 지구(블록)의 주택형 목록을 조회하고 청약 대상 주택형을 선택합니다.
④ 공급 구분을 선택하고 각 유의사항에 동의합니다.
- 특별공급 또는 일반공급 중 본인이 청약 신청하려는 공급 구분을 선택합니다.
- 선택 시 요건 사항을 확인하는 팝업창이 나타나므로 잘 확인합니다.
- 청약 시스템 이용 약관 및 개인정보 수집, 이용에 동의합니다.
- 모집공고 파일을 확인한 후 확인을 클릭하고 유의사항 확인을 동의한 후 신청서 작성을 클릭합니다.
⑤ 청약신청서를 작성합니다.
- 지역 구분에 본인이 해당하는 사항을 체크하고 거주지역의 거주 시작일을 입력합니다.
- 주택청약저축 통장 은행을 선택하고 무주택 기간을 입력합니다.
- 세대원 정보와 신청자 인적사항을 작성하고 청약신청서 제출을 클릭합니다.
⑥ 청약신청내역 메뉴에서 제출한 청약신청서를 확인할 수 있습니다.
4. 마무리
지금까지 3기 신도시 사전청약 일정, 대상, 자격요건, 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
수도권에 사시는 분들이라면 공급 물량이 부족해 청약의 기회가 적으실 텐데요.
이번 3기 신도시 사전 청약을 통해 신도시 아파트를 선점하고 이후 다른 매매 방법을 고려해보셔도 좋을 것 같습니다.
이번 포스팅을 찬찬히 읽어보시고 7월부터 12월까지 이어질 3기 신도시 사전 청약을 어렵지 않게 신청하셨으면 합니다.
특히 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시어 부적격 사유를 피해 가시길 바랍니다.
이상 유레카였습니다. 다음에 더 도움이 되는 글로 찾아뵙겠습니다.
